香港金管局：金融市場波動加劇
據大公財經報道，香港金管局24日發表《貨幣與金融穩定情況半年度報告》，表示鑒于環球及本港金融市場波動加劇，本港樓市前景將較審慎，同時物業市場“下行風險已逐步增加”，而市民的置業負擔能力亦進一步轉差，樓價與收入比率在第二季進一步上升至15.9的歷史高位。
金管局指出，雖然之前積壓的住宅需求及緊絀的住宅供應情況，可能于短期內對樓市會有所支持，但股市氣氛轉差，為住宅市場情緒帶來不利影響。預料內地人對香港住宅的凈需求也將有所回軟，主要由于人民幣有所轉弱，以及內地經濟增長放緩，削弱了購買力。
美加息收緊資金流動性
本港物業市場估值偏高，與經濟基本因素并不一致。金管局警告說，樓市下行風險已逐步增加。美國利率上升及住宅供求差距逐漸縮小，亦是構成樓價下行壓力的因素。特別是一旦美國加息周期開始，利率將逐步上升至一定水平，足以令香港的資金流動性大幅度收緊。至于對住宅需求及樓價的實際影響，仍取決于加息的確切步伐和幅度，以及金融市場的反應。
上半年本港家庭債務繼續穩定增長，當中尤以私人貸款(包括信用卡墊款及其他私人用途貸款)維持按年率計12.4%的快速增長。自年初金管局推出第七輪“逆周期”措施后，住宅按揭貸款增幅已見放緩，但上半年升幅仍達到按年率計9.0%。整體而言，家庭負債占本地生產總值的比率，由第一季的65.7%微升至第二季的66.0%。
在最新的市況發展下，市民的置業負擔能力進一步轉差。金管局指出，樓價與收入比率在第二季進一步上升至15.9的歷史高位，而1997年的最高位則為14.6；此外，收入杠桿比率亦進一步上升至70.7%，遠高于大約50%的長期平均水平。假如按揭利率回升至較正常的水平，例如增加300個基點，收入杠桿比率將會飆升至92.3%。
零售商鋪租金可能下滑
為管理與按揭貸款相關的銀行風險，以及提升按揭借款人應付日后樓市可能出現逆轉的能力，金管局自2009年以來，已推出七輪宏觀審慎監管措施，當中包括今年二月底、三月初的最新一輪措施。金管局表示，上述措施促使新造按揭成數由實施前平均64%下降至最近約52%，而供款與入息比率亦下降五個百分點至35%。
非住宅物業市場在2015年上半年穩步上升后，近月亦有回軟跡象。展望將來，金管局表示，非住宅物業的價格和租金，很大程度上取決于營商前景和利率走勢。零售商鋪的價格和租金，特別在黃金地段，將會受到零售銷售前景疲弱所影響。經濟增長減慢或租金可能下降，再加上加息預期，可能會對非住宅物業的資本價值構成下行壓力。
金管局指出，雖然之前積壓的住宅需求及緊絀的住宅供應情況，可能于短期內對樓市會有所支持，但股市氣氛轉差，為住宅市場情緒帶來不利影響。預料內地人對香港住宅的凈需求也將有所回軟，主要由于人民幣有所轉弱，以及內地經濟增長放緩，削弱了購買力。
美加息收緊資金流動性
本港物業市場估值偏高，與經濟基本因素并不一致。金管局警告說，樓市下行風險已逐步增加。美國利率上升及住宅供求差距逐漸縮小，亦是構成樓價下行壓力的因素。特別是一旦美國加息周期開始，利率將逐步上升至一定水平，足以令香港的資金流動性大幅度收緊。至于對住宅需求及樓價的實際影響，仍取決于加息的確切步伐和幅度，以及金融市場的反應。
上半年本港家庭債務繼續穩定增長，當中尤以私人貸款(包括信用卡墊款及其他私人用途貸款)維持按年率計12.4%的快速增長。自年初金管局推出第七輪“逆周期”措施后，住宅按揭貸款增幅已見放緩，但上半年升幅仍達到按年率計9.0%。整體而言，家庭負債占本地生產總值的比率，由第一季的65.7%微升至第二季的66.0%。
在最新的市況發展下，市民的置業負擔能力進一步轉差。金管局指出，樓價與收入比率在第二季進一步上升至15.9的歷史高位，而1997年的最高位則為14.6；此外，收入杠桿比率亦進一步上升至70.7%，遠高于大約50%的長期平均水平。假如按揭利率回升至較正常的水平，例如增加300個基點，收入杠桿比率將會飆升至92.3%。
零售商鋪租金可能下滑
為管理與按揭貸款相關的銀行風險，以及提升按揭借款人應付日后樓市可能出現逆轉的能力，金管局自2009年以來，已推出七輪宏觀審慎監管措施，當中包括今年二月底、三月初的最新一輪措施。金管局表示，上述措施促使新造按揭成數由實施前平均64%下降至最近約52%，而供款與入息比率亦下降五個百分點至35%。
非住宅物業市場在2015年上半年穩步上升后，近月亦有回軟跡象。展望將來，金管局表示，非住宅物業的價格和租金，很大程度上取決于營商前景和利率走勢。零售商鋪的價格和租金，特別在黃金地段，將會受到零售銷售前景疲弱所影響。經濟增長減慢或租金可能下降，再加上加息預期，可能會對非住宅物業的資本價值構成下行壓力。
如果您喜歡本文可將網址： http://gobuyinternet.com/zixunzhongxin/926.html
最后更新時間:2015-09-28 閱讀:142次分享本文
